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Fr März 09, 2007 12:01    Titel:     Antworten mit Zitat      

Eine Umschuldung von Baudarlehen sollte man rechtzeitg planen.
Wer z.B. in 1999 eine Immobilie finanziert und dafür einen Vertrag mit 10-jähriger oder längerer Zinsbindung abgeschlossen hatte, der kann (und sollte auch) schon jetzt - in noch relativ zinsgünstigen Zeiten - aktiv werden. Ein sogenanntes Forward-Darlehen sichert heute schon günstige Zinsen für ein Folgedarlehen in z.B. erst 2009 beginnend.

Beim Wechsel zu einer anderen Bank entstehen dabei keine hohen Kosten. Die Übertragung einer Grundschuld von Bank A zu Bank B erfolgt bankintern und kostet damit so gut wie nichts extra.

Hinweise:

Forwarddarlehen gibt es nur für Umschuldungen, nicht für Erstdarlehen.

Entschädigungszahlungen (Vorfälligkeitsentschädigung) fallen bei einer "planmässigen" Umschuldung nicht an. Lediglich vorfristige Aussteiger aus einem Vertrag zahlen Vorfälligkeitsentschädigungen.

Langfristige Verträge
Wurden Verträge mit zehn Jahren Laufzeit oder länger abgeschlossen, ist die betreffende Bank an die Vertragslaufzeit gebunden, der Kunde jedoch nicht! D.h., vorausgesetzt der Kunde hält seine Zahlungsverpflichtungen ein, darf die Bank nicht einseitig vorzeitig kündigen oder Zinssätze verändern. Der Kunde darf jedoch absolut kostenfrei nach dem 10.Jahr "Adieu" sagen und z.B. zu einer anderen (hoffentlich günstigeren) Bank wechseln.

Bei Umschuldungen vor Vertragsende sind immer alle Nebenkosten zu betrachten und mit der Gesamteinsparung beim Wechsel zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen zu vergleichen.
Mit einem derartigen Vergleich sind die meisten Kunden jedoch überfordert.
Hier helfen nicht unbedingt der alte oder neue Banker weiter, denn diese können und werden nicht objektiv beraten (Bankinteresse geht immer vor Kundeninteresse). Kunden sind gut beraten, sich auch hier an unabhängige Berater / Vermittler zu wenden.

Fr März 09, 2007 15:08    Titel:     Antworten mit Zitat      

*applaus*

Danke für die fachkundige Auskunft

Steve