Kredit & Baufinanzierung - Darlehen & Finanzen

So Jan 11, 2009 21:54    Titel:     Antworten mit Zitat      

Hallo Fachmänner und -frauen,

meine Situation mit Frage lautet: Ich habe ein Grundstück geerbt und möchte ein Einfam.-haus mit Einliegerwohnung bauen. Eine Bekannte möchte mich bei Finanzierung unterstützen. Damit rechtlich alles glatt läuft, wollen wir zwei getrennte Finanzierungen machen, jeder für sich. Ich finanziere die Hauptwohnung, meine Bekannte die Einliegerwohnung.

Fragen: Ist dies grundbuchtechnisch zu empfehlen oder sollten wir besser eine gemeinsame Finanzierung machen?

Ist die getrennte Finanzierung praktisch auch beim Bau umsetzbar? Ich befürchte Fehlerquellen in den notwendigen getrennten Abrechnungen der Baufirma, die ich auch wieder von einem Fachmann prüfen lassen muss.

Besten Dank für Tipps!

LG Susan

So Jan 25, 2009 21:33    Titel: Re: Getrennte Finanzierungen für einen Neubau?     Antworten mit Zitat      

Hallo,

das geht einfach zu machen.
Im Notarvertrag muß die Einliegerwohnung mit einer sogenannten Abgeschiedenheitserklärung (Teilungserklärung) mit dem Haus vereinbart werden. Dadurch habt Ihr zwei Objekte, die dann auch getrennt finanziert und auch verkauft werden könnten. Du könntest Dir aber (wenn die Bank dann mit macht) ein lebenslanges Nutzungsrecht oder Vorkaufsrecht auf die Wohnung im Grundbuch eintragen lassen. Dann kann die Wohnung ohne Deine Mitsprache nicht verkauft werden. Auch die Nutzung wie Vermietung ist dann kein Problem. Aber Deine Freundin müßte sicher Grunderwerbssteuer zahlen, denn es wird ja Anteilig Grund und Boden erworben. Das kann Dir aber der Notar am besten erklären...
Wenn Ihr Euch in 20 Jahren auch noch super versteht, könnt Ihr auch gemeinsam Darlehensnehmer werden.

Mo Okt 18, 2010 19:49    Titel: Kann man sofort eine Finanzierung entscheiden?     Antworten mit Zitat      

Hi,

kann man sofort eine Finanzierung entscheiden, wenn man bei der Bank ist, oder dauert sowas immer länger?

Bye,

Erkan

Mo Okt 18, 2010 19:49    Titel:     Antworten mit Zitat      

Hi Erkan,

eine Bank kann schon einen Finanzierung sofort entscheiden, wobei es aber immer darauf ankommt, zu welcher Bank man geht oder auch um was es sich für eine Finanzierung handelt. Bei Ratenkrediten die nicht so hoch sind kann es schon sein, dass das schnell gehen kann. Wenn man aber einen Immobilenkredit haben will, dann könnte es auch sein, dass die Bank sagt, dass sie einen ganzen Tag für eine Entscheidung braucht.

cu,

F. Hilger

Di Okt 26, 2010 11:59    Titel: Was versteht man um Sofortfinanzierer?     Antworten mit Zitat      

Hi beisammen,

was versteht man denn unter Sofortfinanzierer, sind das auch Banken oder sind das irgendwelche Unternehmen die man so nicht kennt?

Bye,

Bert

Di Okt 26, 2010 12:00    Titel: Finanzierung Sofortzusage     Antworten mit Zitat      

Hallo Bert,

unter einem Sofortfinanzierer versteht man ein Unternehmen, was eine Bank oder auch ein Laden sein kann, der dir sofort einen Kredit gibt und der auch die Entscheidung gleich mitteilen kann. Es gibt auch sehr viele Banken, die dir einen Kredit nicht gleich zusagen können und du eine gewisse Zeit abwarten musst, bis du die Antwort bekommst, ob du den Kredit bekommst oder nicht. Meistens ist das bei den Direktbanken so.

Ciao,
Michael Kraft, Deggendorf